+7 (3532) 35-55-55

для Оренбурга

Стоимость руб:

-

Площадь:

-

Жилые комплексы в Оренбурге

Подберите жилье под собственные возможности

Сколько у вас денег сейчас?

300000 p.

Сколько готовы платить в месяц?

25000 p.

Сколько лет готовы платить?

4 лет

Вы можете расчитывать на
квартиру стоимостью

1 800 000 руб.

Введите ваши контактные данные для получения списка объектов

ВАШ E_MAIL*

ВАШ ТЕЛЕФОН*

Новые жилые комплексы
ЖК "Дом по пр. Звездный" п. Кушкуль

4кв. 2016

еще не строится

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

ЖК "Соболиная Гора" Центральный

срок сдачи не указан

еще не строится

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Популярные жилые комплексы
ЖК "Золотой Квартал" п.Пригородный

срок сдачи не указан

еще не строится

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

ЖК "Времена года" г. Оренбург Центральный

4кв. 2015 - 4кв. 2016

от 32 400 руб/м2

Военная ипотека

Рассрочка

Материнский капитал

Все жилые комплексы Оренбурга
  • б

  • в

  • г

  • д

  • е

  • з

  • и

  • к

  • л

  • н

  • о

  • п

  • р

  • с

  • т

  • у

  • ф

  • э

  • ю

  • 1

Новости недвижимости Смотреть все новости

24.10.2017

Без света и воды за небольшую задолженность

Раньше ЖКХ ограничивало жителей в потреблении услуг только в исключительных случаях, сейчас данный феномен стал нормой. За неуплату долга по квартплате можно остаться без всех благ цивилизации.

Отключению за долги подлежат почти все услуги, кроме отопления и холодного водоснабжения в квартирах. За неуплату потребители лишатся остальных коммунальных услуг, а у собственников частных домов в случае задолженности перекроют даже водопровод. При единственной жилищно-коммунальной службе ее руководители сами определяют, какую услугу отключить. Например, при долге собственников за газовое подключение, могут приостановить подачу электроэнергии и т.д. Юрист из НП «ЖКХ Контроль» Н. Тармаева пояснила, что согласно закону, ограничению в поставке коммунальных услуг подлежат те квартиры, в которых задолженность за одну услугу превышает 2-кратный размер платы за месяц. Можно вычислить примерную сумму на примере невысоких тарифов: при проживании одного собственника в жилище долг за 2 месяца, за который подлежат отключению услуги, составит примерно 700-1000 рублей.

Один из руководителей проекта «Школы грамотного потребителя» А. Козлов уверен, что отключение за малые задолженности — невыгодно для ЖКХ. Он считает, что к самым крайним мерам — отключению услуг — прибегают, когда жители не платят по полгода, потому что это единственный способ призвать к ответственности граждан. Зачастую судебные тяжбы и начисление процентов не дают никаких результатов, и только лишение потребителей воды и света вынуждает их заплатить по счетам.

Борьба с должниками

На отключение часто попадают неплательщики за электричество. Процедура отключения проста: открывают электрический щит в подъезде, обрезают провод, впоследствии его обматывают изолентой и ставят пломбу. Самостоятельное подключение грозит штрафом в размере от 10 000 до 15 000 рублей. В Петропавловске-Камчатском за первую половину нынешнего года отключили 17 000 квартир. В других российских городах люди также не понаслышке знают, что такое жить без света.

Отключение газа происходит нечасто, горячую воду тоже отключают редко из-за сложности проникновения в жилище задолжавших. Сейчас часто лишают возможности пользоваться канализационной системой, так как для этого процесса не требуется доступ в дом. В Воронеже услуг по пользованию канализацией лишились уже 2 квартир и одного дома, задолжавшие по 10 000 рублей. И еще 15 000 человек получили предупреждения о скором отключении услуги. Лишают естественных потребностей жителей с помощью специального устройства с современными технологиями: в общую канализацию помещают прибор с камерой, которая передает изображение на экран оператору. После того, как специалист определит точное местоположение трубы неплательщика, на нее устанавливается заглушка. Чтобы возобновить пользование канализацией, должнику придется выплатить не только основной долг, но и возместить затраты на работу. После полной оплаты заглушку уберут за 2 дня.

Коммунальщики предупреждают граждан, что нужно вовремя оплачивать долги, чтобы не испытывать бытовых затруднений. Можно составить договор о погашении задолженности частями в течение 6 месяцев. При небольших доходах можно оформить субсидию. Она положена в случае превышения размера оплаты за услуги на 22% от семейного дохода. В каждом регионе установлен свой порог процентного количества, к примеру, в московских регионах он составляет всего 10%. 30 млн российских жителей уже оформили субсидию. Она дается только при отсутствии долгов.

Председатель комитета ТПП РФ Андрей Широков считает, что хотя среди злостных неплательщиков встречаются и успешные обеспеченные граждане, но чаще всего в эту категорию попадают люди, живущие за чертой бедности. Он уверен, что население вгоняют в невыносимые условия, когда понижают заработную плату и устанавливают мизерный прожиточный минимум. Эксперт подчеркивает, что нужно повысить уровень дохода российских граждан, чтобы людям хватало на все необходимое, в том числе и на оплату услуг. Раньше нельзя было произвести отключение «коммуналки». Делали минимальный напор воды, электроэнергию «вырубали» только в вечернее время, чтобы человек не мог смотреть телевизионные программы. Сейчас же никого не интересует затруднительное положение людей.

Нарушения в работе ЖКХ

Потребители могут лишиться коммунальных услуг, даже если там несовершеннолетний ребенок. В 2016 году в орловских регионах остановили поставку газа и электричества в 30 квартирах и домах, где проживали многодетные семьи. Госслужащие Лениногорского района в Татарстане пытались призвать опеку к изъятию несовершеннолетних детей, чьи родители были должны управляющим компаниям за услуги. Поводом таких крайних мер послужил несчастный случай в селе Старый Кувак. Семье отключили газ, поэтому мать и ее пять детей были вынуждены обогреваться электрическими приборами, которые загорелись из-за короткого замыкания. Пожар унес с собой жизни жильцов…

Александр Козлов рассказывает, что часто услуги отключают незаконным образом, управляющие компании не уведомляют жителей о приостановлении «коммуналки». Бывали случаи, когда потребителям отключали электроэнергию ошибочно. Иногда жильцы сидят без света из-за того, что УК не успела своевременно перевести материальные средства поставщику. В Воронеже потребители лишились возможности пользоваться канализационной системой из-за разногласий двух фирм, которые спорили, кому принадлежит дом. В результате одна из них установила заглушки в 60 квартирах, хозяева которых исправно оплачивали услуги другой компании. Вскоре владельцы этих квартир заметили, что вода в туалете утекает очень медленно, а содержимое остается на поверхности. Галина Япрынцева, одна из пострадавших от «туалетной войны», рассказывает, что все жители выживали, кто как может: одни бегали справлять естественные потребности в соседние дома, другие — в госучреждения, а некоторые и вовсе складывали в пакет и уносили в мусорный бак. Всем жителям приходилось несладко, а особенно — многодетным семьям. В связи с этим устроили громкий скандал. Заглушки убрали, и только спустя неделю канализационная система стала работать исправно. Глава города приказал лишить права заниматься деятельностью по предоставлению коммунальных услуг виновную УК. Компанию лишили лицензии, но теперь она все равно работает, только под иным названием.

19.10.2017

Как получить 260 тысяч рублей от государства?

Мало кто знает, что может получить 13% от оплаты расходов по приобретению жилья, лечению или образованию. Например, оплатили обучение в автошколе — можете вернуть 13% от расходов, купили квартиру — ваши 13% к вам вернутся. Это называется налоговый вычет.

Кому положен налоговый вычет с покупки недвижимости? Любому гражданину России, который официально работает, платит подоходный налог (те же 13%) и покупает жилье для себя или ребенка до 18 лет. Выплатой можно воспользоваться один раз в жизни.

Сколько можно получить по этому вычету? Можно вернуть 260 000 рублей. Расчет идет по максимальной сумме в два миллиона, из которой вычитается процент. Если покупателей двое, и они будут владеть недвижимостью вместе, можно получить сразу два вычета: 520 тысяч с квартиры за четыре миллиона.

Если квартира или дом приобретены в ипотеку, можно получить сразу два налогового вычета: за покупку квартиры и выплату кредита. И в этом случает получить более 260 тысяч. Ограничение тут стоит не в 2 млн, а в 3.

Как получить вычет? Нужно собрать необходимые документы и подать их в налоговую по месту жительства. Но они подаются только после передачи квартиры вам: после оформления документов на собственника или подписания акта приема-передачи (для новостроек).

Полезная информация? Поделитесь ей со своими знакомыми и друзьями. Они должны знать, как можно получить 260 тысяч!

Новостройки в Оренбурге

Как правильно выбрать застройщика?

Приобретение жилья — ответственное мероприятие, поэтому к нему надо подходить продуманно. В первую очередь необходимо выбрать компанию, которая будет застройщиком.

Долевое строительство выгодно тем, что можно сэкономить значительную сумму денег. Основные страхи дольщиков связаны с тем, что, вложив средства в неоконченное строительство, они рискуют получить жилье, имеющее массу недоделок или вообще не сданное в эксплуатацию. Кроме того, очень важен срок сдачи жилья, который часто откладывается в силу неясных причин. Конечно, доля риска есть всегда, но можно свести его к минимуму, грамотно и продуманно выбрав компанию по застройке.

Собираем информацию о застройщике и его деятельности.

Пожалуй, первое, на что нужно обратить внимание, это известность компании, предлагающей строительные услуги. Сначала необходимо собрать побольше материалов о деятельности компании. Во-первых, это сайт застройщика, где можно получить информацию не только с подачи самой компании, но изучив отзывы заказчиков, сделать правильные выводы. Упоминание о застройщике в средствах массовой информации тоже поможет разобраться в ситуации и собрать данные из разных источников.

Для более тщательного выбора можно посетить сданный ранее объект, на котором велось строительство оцениваемым застройщиком. Внешний осмотр дома и прилегающей территории скажет о многом, а беседы с жильцами дома даст полную картину: есть ли внутренние недоделки, как работают коммуникационные системы, или выполнил ли застройщик строительные работы в срок? На все эти вопросы можно получить ответы из первых рук.

Таким образом информацию, полученную из сайта, можно сопоставить с наглядной информацией, и сделать соответствующие выводы. Репутация строительной компании должна подтверждаться сданными вовремя объектами и завершенными проектами. Очень важно выяснить финансовый статус застройщика, начатые объекты не должны быть «замороженными», так как это говорит о проблемах со свободными средствами. Наоборот, активная работа на стройплощадках говорит о наличие необходимых средств для строительства. Сейчас на многих сайтах даже ведется онлайн-трансляция со строительных площадок.

О стабильности застройщика говорит и тот факт, когда строительная компания входит в профессиональное объединение, которое строго отбирает фирмы и исключает любое мошенничество.

Изучаем документацию фирмы-застройщика.

При выборе компании-застройщика обязательно нужно изучить предоставляемые фирмой документы. В них должно быть закреплено за застройщиком законное владение земельным участком, на котором будет вестись строительство, и согласовано подведение коммуникационных систем. Составление правильного двухстороннего договора обезопасит заказчика в случае изменения условий строительства и невыполнения застройщиком своих обязательств. Чтобы не возникло в будущем спорных вопросов, можно при составлении договора обратиться за помощью к юристам.

Правильно составленный документ, подтверждающий отношения компании, ведущей строительство, и заказчика, выполненный по форме 214 Федерального закона, обязательно регистрируется в регистрационных органах. Это позволит исключить факт двойной продажи одного помещения и потребовать с компании штрафных выплат в случае невыполнения договоренностей.

Чтобы в будущем не возникло разногласий по поводу планировки квартиры, необходимо составить техническое описание будущей квартиры, подробно указав площадь и расположение.

Узнаем партнерские отношения фирмы-застройщика.

Если компания-застройщик сотрудничает с серьезными партнерами: строительными фирмами и инвестиционными компаниями, то это говорит о надежной и добросовестной работе. Для участия в проектах зарубежных инвестиционных фондов деятельность строительной компании проверяется независимыми иностранными аудиторами, поэтому можно с уверенностью говорить о финансовой стабильности и юридической чистоте данного застройщика.

Крупные кредитные организации или государственные банковские учреждения при выдаче кредитов также проводят профессиональную проверку надежности своего заемщика, поэтому таким застройщикам можно доверять.

Заказчики должны обратить внимание на банковские кредиты, их число и сумму. Большое количество займов не подтверждает финансовую стабильность компании. Покупателей должен насторожить факт наличия небанковских источников для взятия кредита или иных способов для получения денежных средств.

Соотносим стоимость квадратных метров жилья.

Конечно, низкие расценки на квадратные метры привлекают большое число заказчиков, но, прежде чем сделать выбор, стоит подумать, насколько обоснована такая цена. Низкие цены или слишком большие скидки на жилье будут нерентабельны для застройщика. Поэтому, скорее всего, это обычное привлечение клиентов, за которым скрывается обман. Стоимость квадратного метра жилья должна быть экономически обоснованной и не убыточной для строительной фирмы. Низкие цены обычно предлагают застройщики, стремящиеся побыстрее завладеть средствами дольщиков, не думая о договорных обязательствах.

Делаем выводы.

А вывод таков: необходимо вдумчиво и неторопливо подходить к выбору фирмы-застройщика, тщательно проверять документы и уделять большое внимание составлению договора. Выбор надежной строительной компании будет залогом успешного получения качественного жилья в срок и без обмана.